基準地価が1.5%上昇し5年連続増加　建設費高騰で伸び率は横ばい

国土交通省こくどこうつうしょうは2026年9月15日、全国の基準地価きじゅんちかを発表しました。全国の全用途ぜんようとの平均へいきんは前年比で1.5%上昇じょうしょうし、5年連続れんぞくで前年を上回りうえまわるました。しかし、建設費けんせつひの高騰こうとうや地方の人口減少じんこうげんしょうなどが影響し、伸び率は前年並みの水準にとどまりました。

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản ngày 15 tháng 9 năm 2026 đã công bố giá đất chuẩn trên toàn quốc. Mức giá trung bình cho tất cả các loại đất trên toàn quốc tăng 1,5% so với năm ngoái, đánh dấu năm thứ 5 liên tiếp tăng. Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ chi phí xây dựng tăng vọt và suy giảm dân số ở các địa phương, tốc độ tăng giá đã chững lại ở mức tương đương năm trước.

今回の調査は7月1日時点で、都道府県とどうふけんが全国2万1456地点の地価を調べ、国交省がまとめたものです。住宅地じゅうたくちの全国平均上昇率は1.0%で前年と同じでした。一方、商業地しょうぎょうちは2.9%となり、前年の2.8%からわずかに拡大かくだいしました。

Khảo sát lần này do các tỉnh, thành phố thực hiện tại 21.456 điểm trên toàn quốc tính đến ngày 1 tháng 7, và được Bộ Đất đai tổng hợp. Mức tăng trung bình toàn quốc của đất ở là 1,0%, bằng với năm ngoái. Trong khi đó, đất thương mại tăng 2,9%, mở rộng nhẹ so với mức 2,8% của năm trước.

地域別ちいきべつで見ると、東京圏とうきょうけんの上昇率は5.4%、大阪圏おおさかけんは3.6%となり、ともに前年より伸び幅が広がりました。それに対して、名古屋圏なごやけんは1.9%となり、前年の2.1%から上昇が抑制よくせいされました。郊外こうがいの割安わりやすな土地を求める動きが影響したと見られます。

Xét theo khu vực, tốc độ tăng giá ở vùng Tokyo đạt 5,4% và vùng Osaka đạt 3,6%, đều mở rộng đà tăng so với năm ngoái. Trái lại, vùng Nagoya chỉ tăng 1,9%, bị kìm hãm so với mức 2,1% của năm trước. Xu hướng tìm kiếm đất đai giá tương đối rẻ ở vùng ngoại ô được cho là đã tác động đến kết quả này.

札幌さっぽろ、仙台せんだい、広島ひろしま、福岡ふくおかの「地方ちほう4市」の上昇率は4.1%で、前年の5.3%から伸び悩みのびなやむました。また、地方4市を除く地方圏の全用途平均は0.2%の上昇で、前年と変わらず横ばいよこばいとなりました。動向どうこうには地域ごとの格差かくさが見られます。

Mức tăng tại "4 thành phố địa phương lớn" gồm Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka đạt 4,1%, chững lại so với mức 5,3% của năm ngoái. Ngoài ra, mức trung bình tất cả loại đất ở các khu vực địa phương ngoài 4 thành phố này chỉ tăng 0,2%, giữ nguyên mức không đổi so với năm trước. Xu hướng thị trường đang cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực.