基準地価が1.5%上昇し5年連続増加　建設費高騰で伸び率は横ばい

国土交通省こくどこうつうしょうは2026年9月15日、全国の基準地価きじゅんちかを発表しました。全国の全用途ぜんようとの平均へいきんは前年比で1.5%上昇じょうしょうし、5年連続れんぞくで前年を上回りうえまわるました。しかし、建設費けんせつひの高騰こうとうや地方の人口減少じんこうげんしょうなどが影響し、伸び率は前年並みの水準にとどまりました。

일본 국토교통성은 2026년 9월 15일 전국 기준지가를 발표했습니다. 전국의 전체 용도 평균 가격은 전년 대비 1.5% 상승하여 5년 연속으로 상승세를 이어갔습니다. 하지만 건설비 급등과 지방의 인구 감소 등이 영향을 미쳐 상승률은 전년과 비슷한 수준에 머물렀습니다.

今回の調査は7月1日時点で、都道府県とどうふけんが全国2万1456地点の地価を調べ、国交省がまとめたものです。住宅地じゅうたくちの全国平均上昇率は1.0%で前年と同じでした。一方、商業地しょうぎょうちは2.9%となり、前年の2.8%からわずかに拡大かくだいしました。

이번 조사는 7월 1일 기준으로 도도부현이 전국 2만 1456개 지점의 지가를 조사하고 국토교통성이 집계한 것입니다. 주거지의 전국 평균 상승률은 1.0%로 전년과 같았습니다. 반면 상업지는 2.9%를 기록해 전년의 2.8%보다 소폭 확대되었습니다.

地域別ちいきべつで見ると、東京圏とうきょうけんの上昇率は5.4%、大阪圏おおさかけんは3.6%となり、ともに前年より伸び幅が広がりました。それに対して、名古屋圏なごやけんは1.9%となり、前年の2.1%から上昇が抑制よくせいされました。郊外こうがいの割安わりやすな土地を求める動きが影響したと見られます。

지역별로 보면 도쿄권의 상승률은 5.4%, 오사카권은 3.6%로 모두 전년보다 상승 폭이 커졌습니다. 반면 나고야권은 1.9%에 그쳐 전년의 2.1%보다 상승세가 둔화되었습니다. 교외의 상대적으로 저렴한 토지를 찾는 움직임이 영향을 미친 것으로 보입니다.

札幌さっぽろ、仙台せんだい、広島ひろしま、福岡ふくおかの「地方ちほう4市」の上昇率は4.1%で、前年の5.3%から伸び悩みのびなやむました。また、地方4市を除く地方圏の全用途平均は0.2%の上昇で、前年と変わらず横ばいよこばいとなりました。動向どうこうには地域ごとの格差かくさが見られます。

삿포로, 센다이, 히로시마, 후쿠오카 등 '지방 4개 도시'의 상승률은 4.1%로, 전년의 5.3%에서 성장이 둔화되었습니다. 또한 지방 4개 도시를 제외한 지방권의 전체 용도 평균은 0.2% 상승에 그쳐 전년과 마찬가지로 보합세를 보였습니다. 동향에서 지역 간 격차가 나타나고 있습니다.